DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THỜI GIAN VỪA QUA & SẮP ĐẾN

Qua nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 và các động thái công bố trước dư luận của người đứng đầu Chính phủ, các hội nghị, hội thảo chuyên môn chúng ta thấy nhà nước ta mong muốn bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định.

Tinh thần chung là muốn giảm bớt khiếu kiện về đất đai, bảo vệ quyền lợi người dân, tạo điều kiện thuận lợi và phù hợp chính sách pháp luật cho chủ đầu tư trong thủ tục triển khai dự án, tránh thất thoát thuế nhà nước để lĩnh vực bất động sản phát huy đúng vai trò và đóng góp nhiều hơn nữa cho sự phát triển đất nước.

 

Trung Quốc hội nhập vào nền kinh tế thế giới sớm hơn, sâu hơn Việt Nam và là nước cường quốc song có điểm tương đồng về chính trị nên chính sách của Trung Quốc luôn đi trước Việt Nam một bước. Thực tế đó có thể cho chúng ta một cái nhìn về bức tranh tổng thể tốt hơn từ diễn biến nền chính trị, kinh tế,… của đất nước này. Trong những năm gần đây Trung Quốc hạn chế phát triển bất động sản và siết chặt tín dụng cho vay bất động sản dẫn đến hậu quả nhiều doanh nghiệp BDS phá sản, nền kinh tế ảnh hưởng liên đới do bất động sản là ngành kinh tế quan trọng liên quan nhiều ngành nghề khác và ảnh hưởng tâm lý người dân do mất trắng tiền hoặc không rút ra được. Gần đây Trung Quốc tập trung phát triển BDS trở lại, khuyến khích việc cho vay BDS.

Từ bài học Trung Quốc và ngay cả chính Việt Nam giai đoạn 2011-2013, Chính phủ Việt Nam đã nhanh chóng đưa ra các quyết sách, chủ trương với mục tiêu phát triển BDS trong ổn định như nêu trên.

 

Giao dịch BDS trong quý 2/2022 trên cả nước giảm hẳn, tình trạng bán cắt lỗ là có nhưng rất ít, một số nơi vẫn tăng giá hay giao dịch tốt. Nói chung thị trường đang đi ngang, nhà đầu tư trong trạng thái “án binh” quan sát và rất thận trọng trước mọi thông tin cũng như trong giao dịch, không còn ồ ạt mua bán như các giai đoạn trước nữa. Vàng, chứng khoán, xăng dầu, sắt thép.... giảm giá, ngân hàng nhà nước liên tiếp hút tiền mặt về để ghìm tốc độ lạm phát của nền kinh tế. Khối ngân hàng thương mại đua nhau tăng lãi suất tiền gửi cho nên nguồn tiền gửi ngân hàng tăng lên, nhà đầu tư giữ tiền trong tài khoản sẵn sàng xuống tiền khi có cơ hội. Hiện tại phân khúc chung cư tại các thành phố lớn đi ngược xu thế chung của thị trường với giao dịch tốt, đây cũng là điều dễ hiểu với việc nguồn cung khan hiếm cho sản phẩm này do khó khăn trong thủ tục đầu tư.

 

Việc ổn định về mặt chính sách vĩ mô của nhà nước như trên đối với BDS sẽ tạo niềm tin mạnh mẽ cho CĐT, nhà đầu tư, người dân về BDS. Bất động sản sẽ không giảm giá như giai đoạn 2011-2014, ở đâu đó sẽ vẫn có cắt lỗ do NĐT khó khăn về dòng tiền và ở đâu đó vẫn có tăng giá và giao dịch tốt. Tình trạng này diễn ra cho đến hết quý 3/2022. Từ quý 4/2022 trở đi BDS sẽ tăng giá trở lại nhất là nơi nào giá còn hợp lý, quy hoạch tốt, những khu vực “vùng trũng” giá rẻ nhưng giàu tiềm năng sẽ được NĐT chú trọng nhất. Những lúc như thế này, nhà đầu tư có rất nhiều cơ hội lựa chọn cho mình những sản phẩm BDS tốt, giàu tiềm năng để chuẩn bị cho giai đoạn thị trường bứt phá.

Và Khánh Hoà, sẽ là một trong những thị trường như thế. Quý nhà đầu tư cần thêm thông tin về chính sách vĩ mô, về sản phẩm tốt hay về các dịch vụ liên quan,… hãy mạnh dạn kết nối cùng chúng tôi.